Patrice FOREST
EXPERT IMMOBILIER FNAIM
Tél : 04.94.23.54.56
Port: 06.87.98.00.48
expertise.forest@free.fr
http://www.immobilier-toulon.eu/expertise.htm
POURQUOI UNE EVALUATION PAR UN EXPERT ?
Gestion patrimoniale Achat, vente et échange d'immeuble.
Pour les particuliers:
Partage successoral, donation-partage. Sortie de communauté, d'indivision.
Déclarations fiscales
Déclaration de succession. Déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune.
Dans l'environnement des baux
Fixation du loyer (initial ou de renouvellement). Fixation de l'indemnité d'éviction.
Dans la vie sociale de l'entreprise
Analyse et/ou expertise des actifs immobiliers dans le cadre des fusions, apports, cessions, achats, provisions comptables.
Obligations particulières des sociétés d'assurance Obligations particulières des SCPI
Dans le cadre d'une recherche de financement Appréciation des garanties immobilières.
Dans le cadre de vente forcée Détermination de la mise à prix (saisie, liquidation...). Détermination de la Valeur Vénale
En faisant établir une évaluation immobilière par un expert immobilier, celui-ci prend en compte les données techniques, économiques, juridiques, fiscales et urbanistiques de votre bien pour en déterminer la valeur.
L’Expert procède à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser en appréciant sa qualité, son niveau de confort et d’entretien, son environnement et de tous les éléments influant sur sa valeur. Il procédera ensuite à une analyse du marché immobilier.
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Expertise en valeur vénale, évaluation et estimation
de biens immobiliers
dans le Var.
Habitations – Locaux commerciaux – Terrains
Valeur locative
Valeur vénale libre
Valeur vénale occupée
Valeur hypothécaire
Valeur d’un droit au bail
Valeur d’utilité
Analyse d’un marché
Les principales méthodes d’évaluation de l’Expert :
- La méthode par comparaison : elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu de la vente récente d’autres biens similaires.
- La méthode par capitalisation du revenu : elle capitalise ou actualise un revenu annuel.
- La méthode par actualisation des cash-flows : Elle consiste à déterminer pour un investisseur la valeur d’un bien à partir du flux financier procuré par l’immeuble sur une période donnée.
- La méthode par le coût de remplacement : elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation.
- La méthode indiciaire : à partir d’une valeur antérieure, elle applique un indice de variation.
- La méthode dite par sol et construction : elle consiste à apprécier séparément les deux composantes : le terrain et les bâtiments.
- La méthode du bilan promoteur : à partir du prix de vente d’une opération projetée sur le terrain, elle reconstitue les coûts de l’opération pour parvenir par déduction à la valeur du terrain ou de l’immeuble.
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NOS MISSIONS D’EXPERTISES IMMOBILIERES
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L'expert immobilier est un professionnel apte à déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier,d' habitation, d'entreprise, commercial, agricole, forestier, fonds de commerce…
La valeur vénale est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l'amiable au moment de l'expertise. Elle est difficile à appréhender, car elle est évolutive, objective, technique, juridique mais jamais purement mathématique.
En effet, l'expert analyse la situation d'un bien immobilier dans tous les éléments de son contexte et à un moment précis.
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- Evaluation immobilière ou expertise immobilière.
Celle ci peut donner lieu à un rapport détaillé, à un rapport résumé ou à un certificat d'expertise
- Actualisation d'une expertise antérieure
- Avis sur dossier et révision sur dossier
- Contrôle de cohérence d'une expertise
- Revue ou certification des conclusions d'une expertise initiale d'un tiers
CHARTE DE L'EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE
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La présente charte a donc pour objectif de fournir un référentiel de base commun aux Experts en évaluation immobilière, mais aussi d'être une source d' information pour toute personne, organisme professionnel ou privé, concernée par des questions d'évaluation immobilière.
I CONDITIONS GÉNÉRALES DE L'EXPERTISE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Ce titre correspond à la CHARTE DE L'EXPERTISE EN ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
II GUIDE MÉTHODOLOGIQUE
Il traite des questions terminologiques et méthodologiques et comporte un certain nombre de modifications au texte antérieur notamment pour la partie "Concepts et Définitions".
III GUIDE DES DILIGENCES
Celui-ci détaille l'accomplissement des missions d'expertise en évaluation immobilière, leur contenu, la présentation des Rapports et les conditions d'intervention sur un plan pratique.
IV PRINCIPES DÉONTOLOGIQUES
Il précise les rapports des experts entre eux, avec leurs mandants ou avec les tiers, et les recommandations émises sur le plan Européen par TEGOVA.
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Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM CEIF
créée il y a 30 ans, est une organisation professionnelle d'experts immobiliers. Elle compte 650 professionnels, membres de la FNAIM.
La Chambre des Experts Immobiliers de France a co-signé, en 1998, la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière qui constitue la base des références professionnelles de ce métier. Cette charte a été signée par treize organisations professionnelles, dont la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
La CEIF est dirigée par un conseil d'administration d'experts élu pour trois ans.
La CEIF veille au respect rigoureux des règles déontologiques de la profession et défend les valeurs communes de ses membres, basées sur l'impartialité, la rigueur, le sens des nuances, la conscience professionnelle, le savoir faire et l'humilité.
Une des missions de la CEIF est de maintenir un niveau de compétence élevé de chacun de ses membres. Elle assure une formation professionnelle continue et une couverture en responsabilité civile professionnelle.
Enfin, la CEIF les représente auprès des pouvoirs publics mais également auprès des organisations nationales et internationales.
